Contemporaine de standing T9 avec thalasso et plan d’eau

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Maison 195 m² - 9 pièces - Merlevenez (56700)

Prix 435 000 HAI*
Ref 276

Description de l'offre

Idéalement située à quelques minutes des plages, des commerces et de la voie rapide, voici l’opportunité idéale de satisfaire votre aspiration d’un équilibre tant recherché pour votre vie familiale entre campagne, confort et accessibilité, rien que cela... Et que de générosité pour cette construction de 2005 conçue par architecte avec goût et intelligence sur 195m2 habitables environ ! Le rez de chaussée offre un hall d’entrée aéré avec penderie intégrée, une pièce commune chaleureuse de 50m2 dotée d’un poële à granules récent ainsi qu’une cuisine équipée attenante, chaque espace dédié donnant un accès direct sur une vaste terrasse carrelée agrémentée de plusieurs stores bannes et orientée plein sud côté jardin. Pour les amoureux de gastronomie ou de jardinage, un coin potager est intelligemment implanté à proximité directe de la cuisine, avec un forage disponible ! Mais ce n’est pas tout, car une véritable suite parentale n’attend que d’y poser vos valises, comprenant une belle chambre avec dressing et salle d’eau privatifs, ainsi qu’un accès privilégié sur une salle « thalasso » de 50m2 incluant un sauna, un point d’eau complet et un jacuzzi d’où vous profiterez d’une vue panoramique sur le parc extérieur. L’étage propose quant à lui trois chambres complémentaires dont une avec bureau privatif, une salle d’eau avec toilette séparé sur palier. Vous y apprécierez particulièrement son bureau indépendant niché en mezzanine sur la pièce de vie principale. L’ensemble des équipements d’ouverture et de confort de la propriété sont motorisés, un système d’alarme y est en place et le rez de chaussée bénéficie du chauffage au sol. Les annexes à l’habitation sont aussi variées que bien pensées (garage carrelé de 30m2 avec buanderie, cave, atelier indépendant de 28m2, abri de jardin) et vous autoriseront une organisation sur mesure de l'ensemble des prestations selon vos priorités privées ou professionnelles. L'environnement extérieur s'organise autour d'un écrin de nature finement ornementé de 3600m2 environ, bénéficiant de l’arrosage automatique, d’un barbecue extérieur et intégrant en son sein un superbe plan d’eau empoissonné de 1000m2 environ, auprès duquel vous prendrez plaisir à retrouver famille et amis sous l’agréable tonnelle en bois le bordant. L’ensemble est clos et sécurisé, avec un système d’alarme en place et un portail automatique avec interphone intégré. Visites possibles rapidement sur rendez-vous.

Descriptif du bien

Code postal 56700


Surface habitable (m²) 195 m²


surface terrain 3 600 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 2


Vue Plan d'eau


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 10


Exposition SUD


Année de construction 2005


Topographie plat


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 435 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,57 %


Taxe foncière annuelle 992 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Merlevenez (56700)

* HAI : Honoraires d'Agences Inclus

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