Service de chasseur immobilier

Un interlocuteur unique au service exclusif de l’acquéreur

 

 

Concept et méthode de travail

L’achat immobilier est le plus important d’une vie, impliquant souvent de s’endetter pendant plusieurs dizaines d’années et/ou d’y investir une épargne durement acquise.

D’où l’existence palpable pour chaque acquéreur d’une réelle anxiété, ponctuée par de nombreux doutes à lever : soucieux de faire LE bon choix, déterminer les bonnes démarches, s’entourer de professionnels intervenants compétents (banquiers, artisans, constructeurs…), comparer, ne pas rater d’opportunité et acheter au bon prix car cela aura des conséquences importantes sur le très long terme…


Seulement voilà, vous ne savez pas comment vous y prendre, vous n’êtes pas sur place, vous manquez de temps à consacrer à vos recherches, en moyenne seuls 60% des biens disponibles sur le marché local sont sur internet, certaines compétences font toujours défaut et dans un tel contexte vous voulez évidemment être certains de ne rien laisser au hasard…


Afin d’être accompagné dans de meilleures conditions, reste le recours à l’agent immobilier traditionnel, travaillant uniquement sur mandats de vente et dont le quotidien est mécaniquement tourné vers l’entretien et le développement de cet objectif principal, au détriment de l’acquéreur qui est pourtant celui qui s’acquittera de ses honoraires.


Notre service de recherche IMMOTILLIET vise donc à animer notre activité avec un seul moteur: Vous et votre projet d’acquisition. Prendre le temps de vous écouter, comprendre les problématiques personnelles et se poser en véritable « facilitateur de projet » au travers de services mis en place dans cet objectif.

C'est le client qui maitrise notre intervention et non l'inverse par la validation en amont des actions mises en œuvre, dans une relation simple et directe avec un gain de temps à chaque étape, ce jusqu’à la signature de l’acte authentique:

 

  •  Déplacement à domicile : Conscients des impératifs quotidiens de chacun, nous allons à votre rencontre au moment qui vous convient pour découvrir ENSEMBLE votre projet et déterminer précisément vos besoins. De plus, nous nous imprégnons au mieux de votre logement actuel pour cerner vos goûts et préférences, dont la seule vue est bien plus parlante qu’un long discours.

 

  •  Aide à la définition du projet :Découverte de vos besoins et du budget nécessaire, établissement d’un cahier des charges ainsi que les conditions de recherche à respecter.

 

  • Aide au financement : Mise en relation avec un courtier expert en financement de prêts immobiliers, afin de sécuriser vos démarches, favoriser l’obtention des meilleures conditions de crédit ainsi qu’une négociation optimale.

 

  • Recherche exhaustive et efficace : Une fois le mandat de recherche établi, notre statut d’indépendant et votre confiance accordée nous permettent d’avoir accès en toute neutralité à l’ensemble du marché dans un large secteur au travers des études notariales, agences immobilières,mandataires indépendants, promoteurs, constructeurs, particuliers…

 

  • Compte rendus des biens sélectionnés, prises de rendez-vous et visites ciblées selon VOS désirs

 

  •  Une présence en continu sur le terrain : Notre recherche permanente permet également d’avoir accès à des biens qui parfois ne sont pas encore à vendre, notamment par prospection ciblée à votre profit.

 

  • Suivi par un professionnel au rôle de Conseiller et non de Vendeur :Vous bénéficierez des conseils objectifs d'un professionnel lié à VOUS seul(es), permettant une expertise impartiale sur l'estimation d'un bien, les visites, la négociation, les diagnostics, les démarches et intermédiaires bancaires pour le financement, le conseil en investissement et en fiscalité immobilière, les devis et estimations de travaux, les conditions de signature du compromis de vente…

 

  • Nous répondons de façon transparente à toutes vos questions d’ordre pratique, juridique, fiscal ou financier liées au projet immobilier.

 

  • Bénéfice d'un appui compétent pour négocier, notamment face aux professionnels de la vente, permettant en outre fluidité et efficacité dans les échanges.

 

Au final, nous vous proposons des transactions rapides au moyen de biens qualifiés et d’une négociation efficace à votre profit, avec suivi du dossier de vente jusqu’à la signature chez le notaire.

 

Honoraires et fonctionnement du service

Notre secteur de recherche s’étend sur les pays de Lorient et d’Auray uniquement, mais nous pouvons étudier les recherches s’étendant aux zones limitrophes après validation commune du projet.


Dans l’objectif transparent de préserver notre indépendance de négociation, IMMOTILLIET a choisi de ne pas fixer ses honoraires selon le prix de vente mais selon le montant négocié du prix de vente, soit 40% de la négociation. Ainsi, dans un esprit gagnant/gagnant notre rémunération n’est basée que sur l’économie réalisée à votre avantage, sans influence aucune du prix de vente affiché ou final.


Nos honoraires sont encadrés et plafonnés : Montant minimum forfaitaire de 5 000€ TTC, montant maximum forfaitaire de 15 000€ TTC.


En bonne intelligence, si le bien retenu est sous mandat de vente détenu par IMMOTILLIET, le montant minimium forfaitaire d’honoraires (5 000€ TTC) sera automatiquement appliqué, afin que vendeur(s) et acquéreur(s) bénéficient tous deux de nos meilleures conditions sans influence sur la négociation ou le prix de vente.


Si le bien est sous mandat d'un autre professionnel, la vente donnera lieu à un partage d’honoraires de l’intermédiaire, sans formalité et sans aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur. Dans le cas d’un refus de l'intermédiaire, nous nous engageons à réduire nos honoraires au minimum forfaitaire applicable soit 5 000€ TTC.

 

Exemple :

Vous vous positionnez sur un bien présenté par IMMOTILLIET initialement au prix de 215 000€, que vous pouvez finalement acquérir au prix négocié par nos soins à 200 000€ net vendeur.

 

-    Sans établissement de mandat de recherche préalable à votre profit, les honoraires seront de 4% du prix net vendeur, soit 8 000€TTC.


-    Le montant du prix négocié étant de 15 000€ TTC, les honoraires fixés à 40% sur cette base en cas de recherche initiale sous mandat seront de 6 000€ TTC, soit 2 000€ TTC d'économie directe pour vous.


-    En cas d’acquisition sous mandat de recherche,d’un bien dont nous sommes mandataires, nous appliquerons automatiquement le montant minimum forfaitaire de 5 000€ TTC, soit 3 000€ TTC d'économie directe pour vous.

 

 


Chez IMMOTILLIET, nous pensons que la confiance d’un client se mérite et doit être valorisée.


Ce système de tarification attractif a été établi dans cette intention claire.

 

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